Buvęs meras Richardas M. Daley, sūnus bankrutuojantis skolintojui, gaunančiam pelno iš Kuko apygardos žemės sandorių
Jie yra investuotojai į firmą, kuri išplaukia iš Kuko apygardos žemės banko administracijos ir finansuoja reabilitologus, kurie apverčia nekilnojamąjį turtą dvigubai, trigubai, net 50 kartų daugiau nei sumokėjo apygardai.
Buvęs meras Richardas M. Daley ir jo sūnus Patrickas Daley yra vieni iš finansinių rėmėjų įmonei, kuri pelnosi finansuojant reabilitologus, kurie perka namus iš Kuko apygardos žemės banko institucijos ir apverčia juos dvigubai, trigubai, net 50 kartų didesne nei sumokėta suma. apskrityje mėnesiais anksčiau.
Bendrovė „Renovo Financial“ per pastaruosius penkerius metus finansavo 75 namų pirkimus, kurie vėliau buvo atnaujinti ir parduoti. Šešiasdešimt penki „Renovo“ finansuojami nekilnojamojo turto objektai buvo perparduoti vidutiniškai už 145 341 USD, palyginti su reabilitologų sumokėta suma žemės bankui, rodo svetainės gauti įrašai.
Kiek tai buvo pelnas, priklausys nuo Renovo reabilitologų investicijų į nekilnojamojo turto atstatymą dydžio – informacijos jie neprivalo atskleisti apygardai.
„Renovo“ nediskutuoja apie Daleys investicijų sumą ar sąlygas, kurie neatsakė į žinutes, prašančius komentuoti.
Kuko apygardos žemės banko administracija siekia pakeisti laisvą nekilnojamąjį turtą ekonomiškai nepalankiose vietovėse, daugiausia pietinėje ir vakarinėje pusėje. Ji įsigyja nekilnojamąjį turtą ir parduoda juos, kartais nuostolingai, žmonėms ir įmonėms, kurios atnaujina namus, ištrina akis ir grąžina mokesčius mokančius savininkus.
Remiantis praėjusiais metais „Sun-Times“ pranešimais, agentūra yra dviejų nuolatinių apskrities peržiūrų objektas. Kuko apygardos valdybos pirmininkas Toni Preckwinkle įsakė atlikti agentūros auditą praėjusį rudenį laikraščiui pranešus, kad žemės bankas priėmė Chesteriui Wilsonui priklausančio apgriuvusio pastato dovanojimą, štabo viršininkui Aldui. Carrie Austin (34 vieta) nušluostė daugiau nei 200 000 USD, kuriuos Wilsonas buvo skolingas nekilnojamojo turto mokesčiams, tada pardavė pastatą Wilsono verslo partneriui. Agentūrą taip pat tiria Kuko apygardos generalinis inspektorius Patrickas Blanchardas dėl sandorio.
Taip pat Robertas Rose, žemės banko vykdomasis direktorius, atleido savo padėjėją Natasha Cornog vasarį po to, kai „Sun-Times“ pranešė, kad ji gavo daugiau nei 16 000 USD nuolaidų nekilnojamojo turto mokesčiui, netinkamai atleisdama sodybą trims namams – leidžiama tik vienam – įskaitant ąžuolinį vejos namą, kurį įsigijo iš žemės banko.
„Renovo“ gavo 11,5 mln. USD paskolų reabilitologams, kurie iš žemės banko nusipirko 75 namus, rodo žemės banko ir kitų apskrities agentūrų dokumentai.
2013 m. įkurtam žemės bankui buvo suteikti ypatingi įgaliojimai padėti atgaivinti ekonominių sunkumų patiriančias bendruomenes, kuriose yra laisvų ir apleistų namų. Ji konfiskuoja nekilnojamąjį turtą, dėl kurio nebuvo sumokėta mokesčių, su didelėmis nuolaidomis perka užblokuotus namus, ištrina visus nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius, tada pigiai parduoda nekilnojamąjį turtą reabilitologams, kad juos pagerintų. Žemės bankas teigia, kad pardavė daugiau nei 900 nekilnojamojo turto, grąžindamas apie 9 mln.
Agentūra paprastai orientuojasi į nuskriaustus rajonus.
Tačiau atimti namai, kuriuos Renovo reabilitologai gavo iš žemės banko ir apvertė, buvo klestinčiose miesto ir priemiesčių bendruomenėse, įskaitant Nilesą, Brukfildą, Homevudą ir Flosmurą. Beveik visus tuos namus atėmė federalinė hipotekos finansavimo įmonė Fannie Mae, o paskui pardavė žemės bankui.
Iš 75 nekilnojamojo turto Renovo finansuojami reabilitacijos darbuotojai nusipirko iš žemės banko, 65 buvo reabilituotas ir perduotas naujiems savininkams.
Du iš nekilnojamojo turto yra išnuomojami nuomininkams, remiamiems Čikagos būsto administracijos vyriausybės subsidijuojamų būsto talonų.
Žemės bankas prarado pinigus už septynis namus, susijusius su Renovo sandoriais – šešis Čikagoje ir vieną Bervine, nes agentūra juos nuostolingai pardavė bendrovės reabilitologams. Baigę namų statybos darbus, jie juos pardavė net už 30 kartų daugiau nei už juos sumokėjo žemės bankui, rodo įrašai.
Kuko apygardos komisarė Bridget Gainer, sukūrusi žemės banką ir pirmininkavusi jo valdybai, sako, kad agentūra nekreipia reabilitologų į Renovo.
Mes nenurodome – niekada, sako Gaineris. Kai pastatome namą ir kas nors nori jį nusipirkti, jis turi parodyti, kad turi pinigų, kaip ir imdamas hipoteką.
„Renovo“ veiklą pradėjo 2011 m., likus dvejiems metams iki žemės banko, finansuojamo privačių investicinių įmonių, sukūrimo.
Praėjusiais metais bendrovės generalinis direktorius Kevinas Werneris sakė sutraukęs papildomų investuotojų, įskaitant TUR Partners, investicinę bendrovę Daley ir jo sūnų, įkurtą jam išėjus į mero pareigas 2011 m.
Kol Daley ėjo pareigas, jo sūnus dalyvavo sandoryje, dėl kurio buvo pradėtas federalinis tyrimas. The kanalizacijos tikrinimo įmonės prezidentas pateko į kalėjimą dėl to, kad jis neatskleidė miesto rotušės, kad Daley sūnus ir sūnėnas Robertas Vanecko turėjo slaptus bendrovės akcijų paketus, kai Daley administracija pelningai pratęsė sutartį.
Rizikos kapitalo įmonė, kuri finansavo kanalizacijos įmonę, 2002–2009 m. sumokėjo Daley sūnui daugiau nei 1,2 mln. O'Hare oro uostas ir Midway oro uostas.
Werneris nesakys, kiek Daleys investavo į „Renovo“, neaptarinės sąlygų ir nekomentuos apie jokį savo investuotoją.
Susijęs
Cook County OK's viešai neatskleista informacija Aldui. Carrie Austin vyriausioji padėjėja
Susirūpinęs dėl „visuomenės pasitikėjimo“, Preckwinkle'as siekia įvykdyti apskrities žemės banko sandorį
Kuko apygardos oficialus ugniagesių pagalbininkas sudarė mielą sandorį Oak Lawn namuose po Sun-Times klausimų
Dauguma Renovo sandorių, susijusių su žemės banku, buvo sudaryti prieš Daleys investuojant.
Naujausi „Renovo“ investuotojai yra Andy Glooras, Čikagos plėtros bendrovės „Sterling Bay“, kuri pastatė ir valdo „McDonald's“ būstinę Vakarų kilpoje, generalinis direktorius. Sterlingo įlanka sukėlė merės Lori Lightfoot rūstybę kai praėjusiais metais ji kandidatavo dėl 1,3 milijardo dolerių subsidijos, kurią gavo iš Rotušės didžiuliam planuojamam Lincoln Yards projektui palei Čikagos upę šiaurinėje pusėje.
Kiti neseniai investuotojai į Renovo taip pat yra nekilnojamojo turto magnatas Seanas Conlonas, kuris yra Patrick Daley verslo partneris ir CNBC televizijos laidos „The Deed“ apie namų apvertimą vedėjas.
Pagal dokumentą, kurį jis pateikė JAV vertybinių popierių ir biržos komisijai 2019 m. gegužės 30 d., Conlonas sukūrė Delavero bendrovę Conlon-Renovo Investors, LLC, kuri planavo surinkti 1,6 mln.
Conlonas nepasakys, kiek jis ir kiti investavo į Wernerio įmonę, kuri finansavo kai kuriuos nekilnojamojo turto sandorius, rodomus Conlono televizijos laidoje.
Išsami informacija yra privati, atsakydamas į klausimus tekstiniu pranešimu sako Conlonas. Visai neseniai investavome. Keviną pažįstu 20 metų ir manau, kad jis yra sąžiningas ir labai darbštus. Ir labai svarbu, kad bėdų metu jis dirba su visais savo skolininkais. Aš tai gerbiu. Investavome, kad jis sukurtų infrastruktūrą ir plėtotų savo įmonę bei būtų likvidus, jei sulėtėtų.
Conlon sako, kad jis neturėjo tiesioginių verslo santykių su žemės banku.
Iš reabilitologų, kuriems Renovo paskolino pinigų, trys bankrutavo prieš gaudami paskolas iš Wernerio įmonės, rodo įrašai.
Werneris sako, kad susipažino su Gainer tuo metu, kai ji galvojo apie žemės banko kūrimą. Jis sako, kad jo įmonė natūraliai dera su apskrities agentūra.
Jis sako, kad „Renovo“ yra didžiausias skolintojas reabilitologams Čikagoje. Mes neturime jokio oficialaus ryšio su žemės banku, išskyrus tai, kad laikome juos strateginiu partneriu, kuris vykdo tą pačią misiją: turime atnaujinti nekilnojamąjį turtą, padėti pagerinti Čikagos rajonus. Su jais bendradarbiaujame ieškodami geriausių būdų, kaip gauti nuosavybę į žmonių rankas, padėti jį pakeisti ir atkurti.
„Renovo“ paskolos statyboms šiems reabilitacijos projektams dažnai yra ne ilgesniam nei vienerių metų terminui – pakankamai ilgai, sako Werneris, kad nusipirktų namą ir jį sutvarkytų ir jį parduotų arba refinansuotų iš nuolatinio skolintojo ilgam laikui.
Remiantis „Sun-Times“ išnagrinėtais įrašais, apžvelgsime kai kuriuos „Renovo“ finansuotus sandorius, susijusius su žemės banku:
- Tai sudaryta 10 sandorių su Nicole Harper, buvusia Kuko apygardos sveikatos ir ligoninių sistemos buhaltere. Daugiau nei prieš dešimtmetį bankrutavusi Harper įsigijo namus, naudodama penkias bendroves, kurių kiekviena turėjo skirtingą partnerį.
Savo svetainėje Renovo skelbia apie savo sėkmę ir apibūdina ją kaip aukštąjį universitetinį išsilavinimą turinčią specialistę, kuri trokšta uždirbti daugiau, nei gali sumokėti už savo kasdienį darbą.
Žemės bankas nupirko namą Niles už 149 474 USD iš Fannie Mae ir pardavė jį Harperiui, kuris iš Renovo gavo 199 000 USD paskolą, už 152 974 USD. Maždaug po penkių mėnesių ji pardavė turtą už 419 000 USD. Viename iš kitų sandorių su žemės banku ji nusipirko namą Brukfilde už 155 953 USD, iš Renovo gavo 336 000 USD paskolą ir perpardavė namą už 529 000 USD.
- „Evolution Properties LLC“, „Lake in the Hills“ kūrėja, pasinaudojo „Renovo“, kad finansuotų 11 iš 25 nekilnojamojo turto, kurį įsigijo iš žemės banko. Žemės bankas pardavė du namus už 29 000 USD nuostolį. Kūrėjas nusipirko vieną iš jų už 100 000 USD, o pardavė už 200 000 USD, o už kitą sumokėjo 65 720 USD, o pardavė už 245 000 USD.
- Mike'as Tassone'as iš Napervilio, „DNV Solutions“ ir „DNV Properties“ savininkas, 2018 m. panaudojo „Renovo“, kad finansuotų keturias žemės banko nuosavybes Čikagoje. Tassone kreipėsi į „Renovo“ po to, kai federalinės reguliavimo institucijos uždarė jo ankstesnį skolintoją Vašingtono federalinį taupymo banką dėl didelio sukčiavimo. schema, praėjus kelioms savaitėms po to, kai banko prezidentas Johnas Gembara buvo rastas pasikoręs vieno kliento Park Ridge namuose. Tassone paskelbė apie bankrotą 2012 m.
- Du daugiabučiai pastatai, kuriuos finansavo Renovo, nebuvo iš karto apversti. Vietoj to, jie tapo 8 skyriaus nuoma. „Plan Real Estate“ įsigijo vieną iš jų, miesto šiaurės vakarų pusėje Avondale mieste, iš žemės banko už 147 346 USD – 3 500 USD daugiau, nei kainavo apygardos agentūrai. Praėjusį mėnesį ji pardavė pastatą už 625 000 USD.
Anjara: