Namų savininkai laukė mažesnių nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitų. Štai kodėl jie greičiausiai jų negaus.

Kuko apygardos peržiūros taryba dažnai sumažina komercinės nuosavybės vertinimus, sakydama, kad tai tik vertintojo Fritzo Kaegi biuro klaidų taisymas. Tačiau tai lemia didesnius mokesčius, daugiausia namų savininkams, kurie nusipelno didesnio valdybos veiklos skaidrumo.

Charlesas Rexas Arbogastas / AP

Kuko apygardos namų savininkai dabar siunčiamose sąskaitose siekė mažesnių nekilnojamojo turto mokesčių, pagal pranešimą apskrities vertintojo.

Tačiau namų savininkai negaus šių mokesčių sumažinimų, palyginti su praėjusiais metais, sąskaitose, kurios bus paskelbtos internete antradienį ir išsiųstos paštu gruodžio 1 d. Vietoj to, jie tikriausiai matys arba panašias sąskaitas, arba mokesčių padidinimus.

Visa tai lėmė kitos agentūros – Kuko apygardos peržiūros tarybos – veiksmų, teigiama ataskaitoje. Tiesą sakant, remiantis ataskaita, namų savininkai šiais metais prisiims didesnę bendros apskrities mokesčių naštos dalį nei pernai.

Tikrai nesitikime, kad daugybė namų savininkų šoktų gatvėse dėl šios naujienos. Vietoj to, jie turėtų klausti, kaip tai atsitiko.

Redakcinė klaida

Redakcija

Sudėtinga sistema

Štai kaip veikia sudėtinga nekilnojamojo turto mokesčių sistema: Pirma, Kuko apygardos vertintojo Fritzo Kaegi biuras nustato kiekvieno apmokestinamo turto įvertinimą. Tada nekilnojamojo turto savininkai, kurie nesutinka su vertinimu, gali kreiptis į peržiūros tarybą. Yra ir kitų žingsnių. Paprastai tariant, kuo didesnis įvertinimas, tuo didesnė galutinė mokesčių sąskaita.

Šia sistema dažnai naudojasi didelių komercinių objektų savininkai. Kai jie pateikia apeliacijas, peržiūros taryba dažnai ne tik pakoreguoja savo pirminius vertinimus. Vertingų komercinių objektų atveju jis dažnai jas sumažina.

Pavyzdžiui, senojo pašto pastato, esančio 433 W. Van Buren g., vertintojas apskaičiavo 871 031 166 USD rinkos vertę. Anot vertintojo, peržiūros taryba jį sumažino iki 619 375 280 USD, ty 29%.

Vertintojas apskaičiavo, kad 1K Fulton pastato, 1000 W. Fulton St., rinkos vertė yra 197 271 980 USD. Apžvalgos taryba jį sumažino iki 161 794 884 USD arba 18%. „Trump International Hotel & Tower Chicago“ viešbučio dalies apžvalgos taryba sumažino įvertinimą 31%.

Ar tikrai Kaegi biuras buvo taip toli nuo savo pirminių vertinimų?

Tokie dideli komercinės paskirties objektų sumažinimai reiškia, kad tų komercinių objektų savininkai moka daug mažiau mokesčių. Kadangi vietos valdžios apmokestinimo vienetai turėtų gauti visą jų renkamą pinigų sumą, nesvarbu, kaip mokami mokesčiai, mažesnės mokesčių sąskaitos už komercinį nekilnojamąjį turtą reiškia, kad kiti nekilnojamojo turto savininkai – dažnai namų savininkai – turi mokėti daugiau.

Apžvalgos taryba teigia, kad ji tik taiso Kaegi biuro klaidas. Tačiau kai ji atlieka šių metų masto pakeitimus, mokesčių mokėtojams ji turi būti daug skaidresnė dėl mokesčių sąskaitų perrašymo. Idealiu atveju vertintojas ir peržiūros taryba apskritai turėtų susitarti arba priartėti prie to, kaip turėtų atrodyti vertinimai.

Namų pramonė ir dideli įnašai

Dalis problemos yra ta, kad Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčių sistema ilgą laiką buvo apimta teisininkų ir išrinktų pareigūnų, kurie pelnosi iš sistemos ir daugybės ir, atrodo, nesibaigiančių, apeliacijų. Kaegi atsisakė priimti politines aukas iš teisininkų, kurie skundžia vertinimus. Naujai išrinkta peržiūros komisijos narė Samantha Steele pareiškė, kad taip pat atsisakys tokių aukų. Peržiūros taryba turėtų tai padaryti griežta politika visiems trims savo komisarams.

Kadangi Ilinojaus nekilnojamojo turto savininkai moka didelius nekilnojamojo turto mokesčius, palyginti su kitomis valstijomis, statymai yra dideli. Nekilnojamojo turto mokesčių sistema turėtų veikti visiškai skaidriai. Bent jau peržiūros taryba turėtų prisijungti prie tos pačios kompiuterinės sistemos kaip ir vertintojo biuras, o ne naudoti lėtą ir kruopščią sąsają. Būnant toje pačioje kompiuterinėje sistemoje būtų lengviau dalytis informacija.

Susijęs

• Peržiūros taryboje reikalinga nepriekaištinga etika

2020 m. Kuko apygardos iždininkė Maria Pappas paskelbė ataskaitą, kurioje teigiama, kad Kuko apygardos vietinės valdžios kasmet bendrai apmokestinamų nekilnojamojo turto mokesčių suma per 20 metų išaugo beveik tris kartus už infliaciją. Rinkimų sezono metu daugelis namų savininkų nurodo nekilnojamojo turto mokesčių dydį kaip vieną iš jiems labiausiai rūpimų klausimų.

Skirtingos Kuko apygardos agentūros neturėtų kovoti tarpusavyje. Vietoj to jie turėtų susivienyti, kad sukurtų skaidrią sistemą, pagal kurią visi visuomenės nariai galėtų matyti ir suprasti, kaip apskaičiuojami nekilnojamojo turto mokesčiai.

„The Sun-Times“ priima laiškus redaktoriui ir leidiniams. Žr. mūsų gaires .

Anjara: