„Senjorų įšaldymo“ mokesčių programoje gausu klaidų, atsainaus priežiūros, nustato „Sun-Times“
Kuko apygardos vertintojas Fritzas Kaegi pripažįsta, kad jo biuras padarė daug klaidų valdydamas programą, kuri pernai pervedė 250 mln. USD mokesčių iš reikalavimus atitinkančių senjorų visiems kitiems.
3300 kvadratinių pėdų butas Water Tower Place yra ne prie vandenyno, kaip savininkų Barbara Kaplan Israel ir Martin Israel vieta Floridoje, tačiau iš jo atsiveria nuostabūs Mičigano ežero vaizdai.
Jie nori parduoti. Prašoma kaina: 3,3 mln.
Jie turėjo vietą dešimtmečius. Jų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita praėjusiais metais už butą Magnificent Mile? Tik 2502 USD.
Izraeliai, kurie moka 19 000 USD per metus nekilnojamojo turto mokesčių už savo butą prie vandenyno Boka Ratone, Floridoje, moka tiek mažai Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčių dėl prieš tris dešimtmečius Ilinojaus įstatymų leidžiamosios valdžios priimto įstatymo, nustatančio vadinamąjį pagyvenusių piliečių vertinimo atleidimą nuo sodybos įšaldymo. ir problemų, susijusių su tuo, kaip Kuko apygardos vertintojo biuras valdo programą.
Įstatymų leidėjai vaizdavo senjorų įšaldymą kaip būdą apsaugoti vyresnius nei 65 metų namų savininkus, kurių daugelis gauna fiksuotas pajamas, nuo didelio mokesčių padidinimo, jei dėl gentrifikacijos ir klestinčios plėtros padidėtų namų vertės ir nekilnojamojo turto mokesčiai jų apylinkėse ir atsirastų finansinių lėšų. sunkumų vyresnio amžiaus gyventojams.
Tačiau Kuko apygardos pareigūnai pripažįsta, kad programoje gausu klaidų. Ir priežiūra yra tokia atsainiai, kad jie net nebando patikrinti, ar pareiškėjai atitinka namų ūkio pajamų ribą, neviršijančią 65 000 USD per metus.
Tai rodo svetainės tyrimas, kuriame nustatyta:
- Kuko apygardos vertintojo Fritzo Kaegi biuras pripažįsta, kad padarė daug klaidų apskaičiuodamas sutaupytus nekilnojamojo turto mokesčius pagal senjorų įšaldymo programą – pernai sutaupyta 250 mln. , įskaitant mažas pajamas gaunančius namų savininkus iki 65 metų. Apskritis pernai atsiskaitydavo 15,6 mlrd. USD, iš kurių 8,8 mlrd. USD iš 1,6 mln.
- Apygardos agentūra kaltina savo blogą matematiką dėl problemų, susijusių su pagrindiniu kompiuteriu, kuris dažnai nuvertina savybes. Vertintojo biuro atstovas sako, kad vienintelis būdas patikrinti ir patikrinti savo duomenis apie senjorus, kuriems taikomas vertinimo įšaldymas, būtų perskaičiuoti kiekvieną iš 144 904 nekilnojamojo turto, kuriam taikomas senjorų vertinimas, po vieną. ji neturi darbuotojų.
- Vertintojo biuras ir Ilinojaus pajamų departamentas priima mokesčių mokėtojų žodžius dėl jų pajamų, nereikalaujant jokių įrodymų. Kandidatai į senjorų įšaldymą turi pasirašyti tik notaro patvirtintus dokumentus, prisiekiančius, kad jų bendros namų ūkio pajamos yra ne didesnės nei maksimalios leistinos, šiuo metu susietos 65 000 USD. Senjorams nereikia pateikti jokių pajamų įrodymų, pavyzdžiui, mokesčių deklaracijų. Ir Kuko apygarda nieko kito nenagrinėja, pavyzdžiui, kiek kitų nekilnojamojo turto pareiškėjas turi.
- Žmonės, kurie gali neatitikti senjorų įšaldymo reikalavimų, bet gyvenantys daugiabučių namų kooperatyve, senelių namuose ar kituose dideliuose nekilnojamojo turto objektuose, kuriems taikoma viena nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita, vis tiek gali mokėti mažiau pagal programą. Taip yra todėl, kad Kaegi, kaip ir jo pirmtakai, kiekvienam iš šių didelių objektų suteikia vieną bendrą vyresniųjų asmenų įšaldymą, atsižvelgiant į reikalavimus atitinkančius gyventojus. Vertintojo atstovas sako, kad agentūra negali pasakyti, ar sutaupytos mokestinės lėšos perkeliamos tokiuose pastatuose gyvenantiems žmonėms, kurie neatitinka reikalavimų dėl amžiaus ar pajamų.
- Programos paraiškoms, kurios apima 10 pajamų kategorijų, valstybės viešųjų įrašų įstatymas netaikomas. Taigi visuomenė negali matyti, kiek pinigų uždirba mokesčių lengvatą gaunantys senjorai.
„Sun-Times“ analizė nepadeda sukurti visuomenės pasitikėjimo nekilnojamojo turto mokesčių sistema, sako Laurence'as Msallas, pilietinės federacijos prezidentas, Čikagoje veikiančios vyriausybės priežiūros organizacijos, norinčios panaikinti visas nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas, įskaitant būsto savininko atleidimas ir vyresniojo įvertinimo įšaldymas.
Kad kažkas gautų mokesčių lengvatą, ji turi būti perkelta kažkam kitam, sako Msall. Reikia atlikti bendrą Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčių sistemos reformą ir išlyginti lengvatas su skirtingais tinkamumo lygiais, kuriuos sunku patikrinti.
Daugiau iš „The Watchdogs“.
Sargybiniai šunys : Skaitykite daugiau „Sun-Times“ tyrimų.
Dešimtajame dešimtmetyje įšaldymą sukūrę įstatymų leidėjai nežinojo, kaip jį reikėtų spręsti. Tai priešingai nei kitose valstijose, kuriose vykdomos panašios programos, kuriose reikalaujama, kad senjorai pateiktų pajamų mokesčio deklaracijas ir gali atlikti auditą.
Kuko apygardos vertintojas neturi teisinių įgaliojimų nustatyti ar užginčyti kieno nors namų ūkio pajamas, sako Msall, nei net patikrinti, ar asmuo, kuriam taikomas vyresnio amžiaus asmuo, iš tikrųjų gyvena gyvenamojoje vietoje, kuriai taikoma mokesčių lengvata. Nėra jokio būdo nustatyti, kas ten gyvena.
Nors Kaegi biuras nieko nedaro, kad patikrintų kiekvieno įšaldyto senjoro pajamas, DuPage apygardos vertinimų prižiūrėtoja Helen Krengel teigia, kad jos biuras reikalauja, kad vyresnieji pateiktų federalines pajamų mokesčio deklaracijas, kai pirmą kartą kreipiasi dėl vertinimo įšaldymo. DuPage apygardoje yra 15 044 nekilnojamojo turto objektai, kurie užšaldomi – šiek tiek daugiau nei 10 % visų Kuko apygardoje.
Jis sako žinojęs, kad anksčiau neatskleista vyresnio amžiaus žmonių įšaldymo problema egzistuoja, kai pradėjo eiti pareigas 2018 m. gruodžio mėn.
Kai kurie žmonės tam netinka, sako Kaegi. Kyla klausimas: kaip juos rasti?
Jis turi 10 darbuotojų, kurie ieško žmonių, kurie atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio, kurio jie neturi teisės. Tačiau jo darbuotojai daugiausia dėmesio skiria mokesčių mokėtojams, atleidžiantiems nuo namų savininkų daugiau nei vienoje nuosavybėje, o tai yra neteisėta.
Ji nenagrinėja vyresniojo vertinimo užšaldymo savybių, kad nustatytų, ar senjorai atitinka reikalavimus, nes Kaegi biuras teigia, kad neturi personalo, kurio reikėtų peržiūrėti mokesčių deklaracijas ir kitus tų senjorų finansinius įrašus.
Pasak atstovo Scotto Smitho, Kaegi darbuotojai praėjusiais metais atliko 25 720 tyrimų, sulaikydami 3 054 mokesčių mokėtojus, kurie neteisėtai rinko atleidimus nuo mokesčių, taip užtikrindami 4,8 mln.
Jis sako, kad kai kurie vyresnio amžiaus žmonės gavo nepagrįstų mokesčių lengvatų, nes jų vertinimus neteisingai apskaičiavo pagrindinis kompiuteris.
Mes pereiname nuo pagrindinio kompiuterio ir pereiname prie naujos integruotos nuosavybės mokesčių sistemos, kuri užtikrins tikslesnę, skaidresnę ir teisingesnę vertinimo sistemą, sako Smithas. Kalbamės su įstatymų leidėjais apie siūlomą kalbą, kuri panaikintų spragas ir sustiprintų audito galimybes. Galimos galimybės apima atleidimą nuo užšaldymo vyresnio amžiaus asmenims, kuriems taikoma tam tikra rinkos vertė, arba reikalavimas pateikti mokesčių formas tam tikrą metų skaičių.
Remdamasis „Sun-Times“ išvadomis dėl klaidų apskaičiuojant mokesčių sąskaitas senjorams, kurių mokesčiai buvo įšaldyti, Smithas sako, kad pradėjome atrankinį auditą, kad nustatytų problemos mastą ir ištirtume galimus sprendimus.
Kaegi sako: Mes nenorime siųsti klaidingų vertinimų.
Nors vyresnysis įšaldymas buvo sukurtas siekiant apriboti gentrifikacijos poveikį naujai klestinčiose vietovėse, jis taip pat labai populiarus istoriškai turtingose vietovėse, įskaitant Glencoe, Winnetka ir Gold Coast, kur izraeliečiai buvo vieni iš laimingiausių vertintojo kompiuterio trikdžių naudos gavėjų.
Tai sumažino 18 525 USD nuo mokesčių sąskaitos, kurią pernai sumokėjo į pensiją išėjusi biržos maklerė Barbara Kaplan Israel ir jos vyras, prekiaujantis prekėmis, rodo įrašai.
Kartą ji sumokėjo 10 000 USD už auskarų porą velionės Jacqueline Kennedy Onassis nekilnojamojo turto pardavimo metu, o byloje, kuri buvo išspręsta ne teisme, padavė Chanel į teismą 160 000 USD dėl drabužių, kuriuos jai gamino mados namai.
Remiantis apskrities įrašais, poros senjorų įšaldymas datuojamas 2011 m., kai Kaegi pirmtakas Josephas Berriosas užfiksavo jų 58 aukšte esančio buto vertę už 399 414 USD, o tai reiškia, kad jie mokės nekilnojamojo turto mokesčius ne daugiau nei už šią sumą, nesvarbu, kiek jų vienetas. išaugo vertė, rodo įrašai. Anot vertintojo biuro, įšaldytas lygis gali sumažėti, jei turto vertinimo vertė sumažėtų, kaip ir 2014 m., iki 323 182 USD.
Jų metinės nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos svyravo šiek tiek virš 20 000 USD iki 2017 m., kai jų sąskaita sumažėjo iki 12 229 USD, kai jie pertvarkė įrenginį. Izraeliečiai sėkmingai ginčijosi su Berriosu dėl mokesčių lengvatos, teigdami, kad renovacijos metu butas buvo netinkamas gyventi, nes buvo pašalinti jų tualetai. Dėl to jie susigrąžino 18 809 USD mokesčių.
Pasak Smitho, šis klaidos sertifikatas paskatino vertintojo pagrindinį kompiuterį iš naujo nustatyti įšaldymo įvertinimą, sumažinant jį iki 54 314 USD.
Dėl to mokesčių sąskaita už butą, kurį izraeliečiai dabar nori parduoti už 3,3 mln. USD, prieš dvejus metus sumažėjo iki 2 464 USD, o pernai – iki 2 502 USD.
Neteisingas Kuko apygardos įvertinimas liko kompiuteryje, kol „Sun-Times“ nepradėjo klausinėti vertintojo apie Izraelio butą.
Per pastaruosius penkerius metus izraeliečiams būtų buvę sumokėti 142 125 USD Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčiai. Užšaldymas turėjo sumažinti jų skirtuką iki 107 514 USD. Tačiau iš tikrųjų per tą laikotarpį jie sumokėjo tik 51 935 USD, nes jiems buvo grąžinta 18 809 USD, kol butas buvo renovuotas, o kompiuterio gedimas nuskuto dar 36 770 USD.
Su izraeliečiais susisiekti nepavyko.
Smithas sako, kad vertintojo darbuotojai dabar gali atlikti izraeliečių auditą. Tačiau jei nustatoma, kad klaida yra vertintojo kaltė, Smithas sako, kad jo biuras nebandys atgauti iš poros pinigų.
Izraeliečiai nėra vieninteliai, kurie gauna naudos iš vertintojo biuro klaidų, susijusių su vyresniųjų asmenų įšaldymu. „Sun-Times“ klausimų paskatinta agentūra patvirtina klaidas, susijusias su savybėmis, įskaitant šias:
- 82 metų vyras 1900 m. West Ohio Street kvartale, West Town mieste, gauna mokesčių sąskaitą, pagrįstą pastato, kurio ten nebėra ir kuris buvo pakeistas nauju, verte. Vyriausiasis turto įšaldymas buvo suteiktas 2004 m. tuo metu ten buvusiam trijų butų. Maždaug per metus savininkas tą vietą sugriovė ir pastatė 3 520 kvadratinių pėdų trijų butą, panaudodamas 1,9 mln. USD hipoteką, rodo įrašai. Nekilnojamojo turto savininkas prašė vertintojo mokestinės lengvatos statybos metu. Tačiau vertintojo tarnyba ir toliau nustatė turto vertę pagal pastatą, kurio ten nebėra. Remiantis tuo, savininkas pernai sumokėjo tik 2319 USD nekilnojamojo turto mokesčių. Dabar vertintojo biuras teigia, kad įšaldytas įvertinimas bus padidintas iki 195 513 USD. Ten gyvenančio vyro sūnus sako, kad kovos su bet kokiu iškeltu įvertinimu ir paduosiu apygardą į teismą.
- 79 metų moteris sako, kad 2009 m. ji pradėjo gauti vyresniųjų vertinimų įšaldymą penkių vienetų pastate, kurį paveldėjo 4700 Šiaurės Doverio gatvės kvartale Uptaune. Tačiau turto vertinimas buvo įšaldytas nuo 1993 metų, kai pastatą valdė moters motina. Vertintojo biuras teigia, kad atnaujins įšaldytą įvertinimą ir greičiausiai padidins moters mokesčius, kurie pernai siekė tik 1702 USD. Moteris, kuriai taip pat priklauso kiti du Šiaurės pusės daugiabučiai namai, atsisakė aptarti, kaip ji atitinka vyresniojo užšaldymo reikalavimus.
- 88 metų moteris gyvena daugiabučiame daugiabutyje, esančiame Pilzeno South Racine alėjoje, kuris 2008 metais iš jos vardo buvo perkeltas į jaunesnio giminaičio įkurtą įmonę. Keletą metų giminaitis įtraukė ją į įmonės pareigūną, tačiau 2013 m. pašalino ją iš valstybės verslo dokumentų, nors mokesčių sąskaita liko jos vardu. Pastatas buvo įtrauktas į vyresniųjų vertinimų užšaldymo programą daugiau nei 20 metų, todėl praėjusiais metais mokesčių sąskaita buvo tik 755 USD. Kadangi pastatas priklauso įmonei, o ne asmens vardu, vertintojas sako, kad vertinimas neturėtų būti įšaldytas ir kad bendrovė bus atsakinga už skirtumo, kuris siekia daugiau nei 64 000 USD, sumokėjimą.
- Pagyvenusi pora nuo 2000 m. sumokėjo šiek tiek daugiau nei 165 000 USD nekilnojamojo turto mokesčių už Winnetkos namą, o nekilnojamojo turto mokesčiai sumažėjo daugiau nei 258 000 USD dėl 1997 m. suteikto vyresniojo vertinimo įšaldymo. Žmona kartu su ja taip pat turi namą pakrantėje Floridos centre. sūnus, kuris jį nusipirko už 450 000 USD prieš įtraukdamas ją į aktą. Ji renka panašią pašalpą Floridoje senjorams, galintiems įrodyti, kad visos jų namų ūkio pajamos yra mažesnės nei 31 100 USD. Kuko apygardos vertintojo tarnyba dabar tiria, ar ši šeima atitinka išmokas abiejose valstijose. Nė vienas iš dalyvavusiųjų neatsakė į skambučius, prašydamas komentaro.
- 91 metų moteris nuo 1993 m. buvo įšaldyta senjorų vertinimu Baktauno vasarnamyje, kurio abiejose pusėse yra daugiabučių namų. Viena iš pirmųjų programos dalyvių, ji matė, kad vyresniųjų asmenų įšaldymo vertinimas sumažino jos mokesčių naštą daugiau nei 121 000 USD iš viso nuo 2000 m. Per pastaruosius 20 metų ji sumokėjo daugiau nei 23 700 USD mokesčių. Moteris, kurios šeima atsisakė komentuoti, taip pat nukentėjo nuo vertintojo kompiuterio gedimo. Prieš dvejus metus jos nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita išaugo nuo 536 USD iki 7 129 USD. Jos šeima nesutiko ir susigrąžino pinigus, todėl kompiuteris perskaičiavo jos namo įšaldytą vertę pagal jos namo 2017 m. įvertinimą. Dėl to jos mokestis pernai nukrito iki nulio. Tačiau vertintojas sako, kad praėjusiais metais jai turėjo būti skirta 510 USD, nes įvertinimas grąžinamas į 1993 m. lygį.
Ilinojaus Generalinėje asamblėjoje šiuo metu laukiama teisės aktų, skirtų išplėsti vyresniųjų asmenų įšaldymo programą, padidinant namų ūkio pajamų viršutinę ribą iki 75 000 USD, o tai pasiūlytų padidinti nekilnojamojo turto mokesčius visiems kitiems, kurie neatitinka programos reikalavimų.
Ilinojaus įstatymų leidžiamoji valdžia priėmė Senior Freeze Homestead išimties įstatymą 1994 m.
Tuo metu, per rinkimų metus, senjorai buvo pagrindinis balsavimo blokas, tuometinis gubernatorius. Jimas Edgaras vetavo įstatymo projektą, susirūpinęs, kad našta bus perkelta likusiems namų savininkams.
Įstatymų leidėjai panaikino jo veto, nustatydami išmoką 65 metų ir vyresniems namų savininkams, nesiekiantiems pajamų ribos, kuri laikui bėgant išaugo iki 65 000 USD per metus.
Aš turėjau būti fiskalinės drausmės specialistas, – dabar apie savo veto sako Edgaras. Kiekvieną kartą, kai pakeičiate mokesčių kodą, nežinote, kaip tai pasisuks, ir žmonės ketina žaisti su sistema.
Kai kurie senjorai gali gauti iki 5000 USD per metus atidėti nekilnojamojo turto mokesčiai
Senjorai Ilinojaus valstijoje taip pat turi kitą būdą, kaip sumažinti savo nekilnojamojo turto mokesčius.
Ji vadinama Ilinojaus senjorų nekilnojamojo turto mokesčio atidėjimo programa.
65 metų ar vyresni žmonės, kurių namų ūkio pajamos neviršija 55 000 USD, gali užsiregistruoti per savo apygardos iždininką.
Tiems, kurie atitinka reikalavimus, Ilinojaus valstija sumokės iki 5000 USD per metus savo nekilnojamojo turto mokesčiams.
Tačiau galiausiai tai turi būti grąžinta su palūkanomis. Valstybė įkeičia turtą, kad atgautų sumokėtus pinigus ir 6% palūkanas, kai tik turtas galiausiai bus parduotas.
Tai niekur nėra tokia populiari kaip senjorų užšaldymo programa. Praėjusiais metais valstija išleido beveik 750 000 USD, kad padėtų sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius už 257 namus Kuko grafystėje, pranešė apygardos iždininko biuras.
Anjara: