Sandorių medžiotojai puola, kai Trumpo butų kainos pasiekė dešimtmečio žemumas
Penkiasdešimt procentų žmonių dėl kokių nors priežasčių nenorėtų gyventi Trumpo pastate... bet tada yra tokių vaikinų kaip aš, sako Lou Sollecito, automobilių pardavėjas, neseniai įsigijęs dviejų miegamųjų butą su vaizdu į Empire State. Pastatas. Tai superinis pirkinys.
NIUJORKAS – Iš pastato atsiveria nuostabūs Manheteno panorama, jo SPA centre siūlomi giliųjų audinių masažai, o vestibiulyje esančiame prabangiame restorane patiekiami geriausi kepsniai. Geriausia tai, kad daugelis butų „Trump World Tower“ parduodami su didele nuolaida – darant prielaidą, kad pirkėjas neprieštarauja, kad vardas yra už durų.
Penkiasdešimt procentų žmonių dėl kokių nors priežasčių nenorėtų gyventi Trumpo pastate... bet tada yra tokių vaikinų kaip aš, sako Lou Sollecito, automobilių pardavėjas, neseniai įsigijęs dviejų miegamųjų butą su vaizdu į Empire State. Pastatas. Tai superinis pirkinys.
Pirkimo kaina buvo 3 milijonai dolerių, beveik milijonu mažiau nei pardavėjas sumokėjo 2008 m.
Sandorių medžiotojai veržiasi pasinaudoti kainomis Trumpo pastatuose, kurios nukrito iki daugiau nei dešimtmetį nematyto lygio – avarijų brokeriai aiškina poliarizuojančio buvusio prezidento įvaizdžio ir koronaviruso pandemijos derinį. Tai stulbinantis apsisukimas prekės ženklui, kuris kadaise viliojo turtingus ir garsius, norinčius mokėti priemoką, kad gyventų pastate su paauksuotu Trumpo vardu.
„Associated Press“ apžvalga, kurioje per pastaruosius 15 metų buvo atlikta daugiau nei 4000 sandorių 11-oje „Trump“ prekės ženklo pastatų Čikagoje, Honolulu, Las Vegase ir Niujorke, parodė, kad kai kurių apartamentų ir viešbučių kambarių kainos sumažėjo trečdaliu ar daugiau.
Tai yra nuosmukis, kuris lenkia daugelio panašių pastatų kritimą, todėl Trumpo pastatuose parduodamų vienetų galima įsigyti nuo šimtų tūkstančių iki milijono dolerių pigiau, nei būtų buvę prieš metus.
Jie juos atiduoda, sako Lane Blue, kuris kovo mėnesį sumokėjo 160 500 USD už studiją Trumpo Las Vegaso bokšte, 350 000 USD mažiau nei pardavėjas sumokėjo 2008 m. Tai buvo antrasis jo pirkinys pastate šiais metais ir gali būti ne paskutinis.
Neįmanoma pasakyti, kiek kaltas Trumpo vardas. Daugelis parduodamų vienetų yra miestuose, kuriuos smarkiai nukentėjo pandemija, arba viešbučiuose, kurie turėjo būti uždaryti, arba daug senesniuose nei konkurentų butų pastatuose, todėl sunku juos palyginti.
Vis dėlto D. Trumpo raudonos mėsos retorika ir politika nepadėjo. Per vienerius metus nuo jo prezidentavimo Panamoje, Toronte ir Manhetene viešbučiai ir daugiabučiai pastatai, sumokėję milijonus už jo vardą, pradėjo jį nuplėšti nuo savo fasadų.
Po to, kai D. Trumpas buvo apkaltintas sumušęs minią, sausio 6 d. įsiveržusią į Kapitolį, viskas pasidarė labai blogai. Banksas pažadėjo jam neskolinti, PGA atšaukė turnyrą jo Naujojo Džersio golfo aikštyne, o Niujorkas atleido jį iš viešo Bronkse aikštyno vadovo pareigų. Keletas brokerių teigia, kad daugelis potencialių pirkėjų dabar net nežiūrės į Trumpo pastatus.
Būčiau laimingas, jei jo vardas būtų panaikintas, sako Gary'is Gabrielis, kuriam priklauso butas Trumpo rūmuose Manheteno Upper East Side. Tai gėdinga.
Tai taip pat galimybė.
Matome upę. Matome ežerą. Iš jo atsiveria vaizdas į miesto centrą, sako Nilufaras Kabiras, vasario mėnesį įsigijęs vieno miegamojo butą Trumpo Čikagos kooperatiniame viešbutyje už 680 000 USD, beveik penktadaliu mažiau, nei sumokėjo pardavėjas. Tai yra sandėris.
Pasak konsultacijų įmonės „Integra Realty Resources“ generalinio direktoriaus Gailo Lissner, kitų būstų Čikagos „Trump International“ viešbutyje ir bokšte sumažėjo dar daugiau – 34 proc., per ketverius jo prezidentavimo metus. Palyginti su 6 % sumažėjimu per tą patį laikotarpį 18 netoliese esančių prabangių panašaus amžiaus daugiabučių namų.
Lissner sako, kad galite gyventi prabangiame pastate už ne prabangią kainą.
Kainos dar labiau nukrito 96 aukštų Čikagos pastate, skirtuose viešbučio svečiams – kategorijai, kurią smarkiai nukentėjo pandemijos kelionių apribojimai. Tačiau Lissner neįtraukia juos į analizę, nes netoliese esančiuose pastatuose nėra panašių viešbučių, su kuriais būtų galima juos palyginti.
Remiantis Berkshire Hathaway HomeServices brokerio surinktais duomenimis, Las Vegase Trumpo viešbučio kainos nukrito 4 proc., kai jis pradėjo eiti pareigas prieš ketverius metus, o vidutinės trijų dešimčių viešbučių mieste, kurie taip pat parduoda daugiabučius ir kambarius, kainos pakilo 14 proc. Forrest Barbee. Nuo tada, kai prieš keliolika metų buvo atidarytas „Trump“ pastatas, kvadratinės pėdos kainos sumažėjo 66%.
Tyrimų įmonės duomenimis, Manhetene „Trump“ prekės ženklo pastatai nukrito iki žemiausio lygio per 15 metų, todėl pirmą kartą prarado savo priedą ir parduodami mažesnėmis kainomis už kvadratinį pėdą nei vidutinė visų butų pastatų kaina. CityRealty.
Niekada nemačiau, kad pastatai taip smarkiai krenta, sako Ondelis Hyltonas, „CityRealty“ vyresnysis turinio direktorius, turintis tinklalapį, kuriame stebimi aštuoni Manheteno pastatai, vis dar pažymėti Trumpo vardu. Atrodo, kad tai yra dugnas.
Kai kurie pirkėjai galvoja taip pat.
Po dešimties metų žmonės jį pamirš, sako vienas Niujorko bankininkas, prašęs anonimiškumo pasikalbėti apie antrąjį Trump World butą, kurį praėjusį mėnesį įsigijo už 2,1 mln. Pavadinimas reikš mažiau.
Arba visai išnykti.
Ar pasidaro pakankamai blogai, kad jie keičia prekės ženklą? – klausia naujasis „Trump“ viešbučio kambario savininkas, esantis keliuose žingsniuose nuo Havajų Waikiki paplūdimio, nors mano, kad tai neturi reikšmės, atsižvelgiant į pigią kainą – 505 000 USD, o tai yra daugiau nei 300 000 USD mažiau nei pardavėjas sumokėjo. Iš jo atsiveria vaizdas į vandenyną!
Kaip teigia brokerė Rachel Bradley iš Berkshire Hathaway HomeServices, ji laikėsi tos pačios nuomonės, kai D. Trumpas pradėjo eiti pareigas, o kainos viešbutyje „Trump International“ Waikikyje per ateinančius ketverius metus nukrito 23 proc. Netoliese esantis „Ritz-Carlton“ taip pat smarkiai nukentėjo – sumažėjo 20 proc., tačiau Trumpui sekėsi kur kas prasčiau, palyginti su trijų dešimčių Honolulu viešbučių, kurie taip pat parduoda kambarius, imtimi: jų kainos per ketverius metus sumažėjo tik 3 proc.
Trumpo organizacijos vykdomasis viceprezidentas Ericas Trumpas atsisakė komentuoti.
Tikslų smūgį Trumpo kompanijai sunku žinoti. Prieš daugelį metų jis pardavė didžiąją dalį jam priklausančių vienetų jo firminiuose pastatuose, nors dabar Čikagoje ir Las Vegase jų vis dar yra daug mažiau.
Tikėtina, kad didesnė žala bus padaryta buvusio prezidento įvaizdžiui ir būsimam prekės ženklui. Kūrėjai, mokėję jam milijonus už jo vardo naudojimą, nesudarys su juo sandorių, jei manys, kad tai gali numušti kainas.
Tos auksinės penkios raidės ant durų kažkada traukė tokius pirkėjus kaip Derekas Jeteris, Johnny Carsonas ir Liberace'as, tačiau dabar yra tokios prieštaringos, kad daugelis neseniai pirkusių žmonių atsisakė leisti šioje istorijoje naudoti savo vardus, nerimaujant, kad boikotai prieš Trumpą gali jiems pakenkti. .
Vegaso pirkėjui Blue, kuris vadovauja krovinių vežimo oro transportu įmonei Kalifornijoje, tai nerūpi. Trumpą jis vadina vienu geriausių visų laikų prezidentų ir mano, kad į jį nukreiptas pyktis užgrius.
Daiktai išplaunami. Žmonės pamiršta. Žmonės juda toliau, sako jis.
AP tyrėjas Randy Herschaft prisidėjo iš Niujorko.
Anjara: