J.B. Pritzkeriui dėl apleisto dvaro sutaupyta 230 tūkst. USD mokesčių
JB Pritzkeris, būsimasis gubernatorius milijardierius, nusipirko istorinį dvarą, esantį šalia savo dar didesnio namo Čikagos Auksinėje pakrantėje, leido jam sunykti, o tada tvirtino, kad jis netinkamas gyventi, kad laimėtų iki šiol beveik 230 000 USD vertės nekilnojamojo turto mokestį. pertraukos, rodo rekordai.
Pritzkeris, jo žmona ir du vaikai gyvena erdviame trijų aukštų name Auksiniame krante, kuriame yra daugiau nei 12 500 kvadratinių pėdų gyvenamasis plotas ir dviejų aukštų namelis. 2006 m. gegužę jie nusipirko už 14,5 milijono JAV dolerių ir išleido papildomą sumą – nuo 11 iki 25 mln.
Tada, kai mažesnis dvaras, kurį 1894 m. suprojektavo pasakiška architektų firma Holabird & Root, buvo parduota, jie taip pat nusipirko, sumokėję 3,7 mln.
Į pensiją išėjęs bankininkas Burtonas Gordonas ir jo žmona gyveno 6 387 kvadratinių pėdų namuose daugiau nei 40 metų, kol pardavė jį rizikos kapitalistui, kuris dabar siekia demokratų kandidatūros į gubernatorių.
Pritzkeris atnaujino federalinio stiliaus namo išorę, kur Gordonai augino savo šeimą. Tačiau vidus sunyko. Remiantis dokumentais, kuriuos Pritzkerio advokatai pateikė Kuko apygardos asesoriaus Josepho Berrioso biurui, tualetai buvo atjungti, o namuose nėra veikiančių vonios kambarių ar virtuvės.
Teigdami, kad mažesnis dvaras yra tuščias ir netinkamas gyventi, šie teisininkai įtikino Berriosą sumažinti jo įvertintą vertę praėjusiais metais nuo 6,25 mln. USD iki 1,1 mln.
Tai leido „Pritzker“ gauti beveik 230 000 USD nuosavybės mokesčių lengvatų ir grąžinimų, nustatyta svetainės analizėje.
Dėl drastiškai sumažinto įvertinimo dvaro nekilnojamojo turto mokesčiai sumažėjo 83 proc., o Pritzkeriui praėjusiais metais liko 19 719 USD, rodo analizė. Tai buvo vietoj 117 087 USD, kuriuos jis kitu atveju būtų turėjęs sumokėti nekilnojamojo turto mokesčių, iš kurių finansuojamos Čikagos viešosios mokyklos, miestas ir kitos vietos valdžios institucijos.
Vertintojo sprendimas taip pat reiškė, kad Pritzkeris turėjo iš dalies grąžinti mokesčius, kuriuos jis sumokėjo nuo 2012 m. iki 2014 m. Pernai jis gavo tris grąžinimo čekius, kurių bendra suma siekė 132 747 USD, o tai sumažino nekilnojamojo turto mokesčių, kuriuos tikėjosi gauti mokyklos ir kitos vietos valdžios institucijos, sumą.
Atskirai Berrios sumažino didesnio dvaro, kuriame gyvena Pritzkerių šeima, vertinimą – nuo 14,1 mln. USD iki maždaug 12,1 mln. USD, todėl praėjusiais metais nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita sumažėjo 16 procentų – 221 287 USD, o ne 264 221 USD.
Savo sprendimą vertintojas grindė vertinimu, kurį atliko milijardieriaus pasamdyta įmonė, kuri, susirūpinusi savo šeimos saugumu, atsisakė įleisti vertintojus į namus.
Ir Berriosas sutiko, kad šiais metais abiejų namų vertinimai būtų mažesni. Tai reiškia, kad Pritzkeris šią vasarą sutaupys papildomų mokesčių, kai apskrities pareigūnai baigs sudaryti dabartines mokesčių sąskaitas, kad nustatytų, kiek kiekvienas namų savininkas ir verslas mokės, kad finansuotų vietos vyriausybes.
Tinklelio vaizdas-
Valgomasis, kaip matė prieš J.B. Pritzkerį nusipirkus 3,7 mln. USD dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Trečiasis miegamasis, kaip matyti prieš J.B. Pritzkeriui nusipirkus 3,7 mln. USD vertės dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Antrasis miegamasis, kaip matyti prieš J. B. Pritzkeriui nusipirkus 3,7 mln. USD vertės dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Biblioteka, kaip matė prieš J.B. Pritzkerį nusipirkus 3,7 mln. USD vertės dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Pagrindinis miegamasis, kaip matyti prieš J.B. Pritzkeriui nusipirkus 3,7 mln. USD vertės dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Skaitykla, kaip matyti prieš J. B. Pritzkeriui nusipirkus 3,7 mln. USD vertės dvarą. | Nekilnojamojo turto sąrašas -
Gold Coast dvaro svetainė dabar laikoma netinkama gyventi, kaip matyti nekilnojamojo turto sąraše prieš J. B. Pritzkeriui įsigyjant namą.
Pritzkeris, kuris neseniai į savo kampanijos fondą įdėjo 7 milijonus dolerių, nekalbėtų apie du dvarus.
Vietoj to, jo kampanijos atstovė Galia Slayen atsakė rašytiniu pareiškimu dėl mokesčių sumažinimo jo gyvenamajai vietai, sakydama, kad tai įvyko dėl įprasto apeliacinio skundo, prieinamo bet kuriam namų savininkui. Tačiau ji neatsakė, kodėl Kuko apygarda turėtų suteikti Pritzkeriui mokesčių lengvatas dvare, kurį jis paliko tuščią ir netinkamą gyventi.
Pritzkeris yra vienas iš keturių Kuko apygardos namų savininkų, pretenduojančių tapti demokratų kandidatu ir 2018 m. lapkričio mėn. vyksiančiuose visuotiniuose rinkimuose susikauti su respublikonų gubernatoriumi Bruce'u Rauneriu.
Pritzkerio oponentai demokratai iš Kuko apygardos – valstijos senatorius Danielis Bissas iš Evanstono, verslininkas Christopheris Kennedy iš Kenilwortho ir Čikagos Ald. Ameya Pawar (47 vieta) – neapskundė Berrios suteiktų įvertinimų savo namams, todėl jiems nebuvo sumažinta jokių mokesčių.
Rauneris, rizikos kapitalistas, toks kaip Pritzkeris, nepateikė Berriosui jokių apeliacijų dėl savo Winnetkos dvaro. Tačiau Berriosas gavo apeliaciją iš daugiabučių namų asociacijos dėl daugiabučio Čikagos centre, kuriame Rauneris priklauso vienetui. Tačiau Berriosas nepakeitė savo įvertinimo dėl Raunerio buto, todėl gubernatorius negavo mokesčių lengvatos.
Pasak jo atstovo Tomo, Berriosas, kuris taip pat yra Kuko apygardos demokratų partijos pirmininkas, siekiantis kitais metais atleisti Raunerį, nežinojo, kad Pritzkeris priklauso Gold Coast dvarams, kai jo darbuotojai sumažino mokesčius ir dėl to Pritzkerio mokesčius. Šaeris.
Pritzkerio pavardė neminimas dokumentuose, kuriuos vertintojo biuras išleido dvarams. Abi priklauso ribotos atsakomybės bendrovei, kuriai vadovauja Thomas Muenster, kurio sesuo yra Pritzkerio žmona. Tačiau Pritzker kampanija pripažįsta, kad LLC priklauso Pritzker patikos fondui. Muenster ir advokatų kontora Schmidt Salzman & Moran pateikė Berrios apeliacijas.
Berriosas sutiko sumažinti Pritzkerio 113 metų senumo namo vertinimą, remdamasis netoliese esančių namų pardavimu ir įmonės Renzi & Associates, kurios vertintojai nebuvo įleisti į vidų, vertinimu. Renzi 2015 m. vertinime nustatyta, kad dvaras vertas 11 milijonų dolerių – maždaug 3,5 milijono dolerių mažiau nei bendrovė už jį sumokėjo prieš devynerius metus.
Remdamiesi pateikta informacija, įvertinome interjero patobulinimų kokybę, kambarių skaičių ir tipus, apdailą ir bet kokias specialias nuosavybės ypatybes, pažymėjo Renzi Berrios pateiktame vertinime. Nepaprasta prielaida, kad pateikta informacija buvo pakankamai tiksli ir išsami, kad būtų galima pagrįstai įvertinti interjero kokybę ir savybes. Šios nepaprastos prielaidos naudojimas gali turėti įtakos priskyrimo rezultatams, jei pasirodys, kad ji prieštarauja tiesai.
Susirūpinimas dėl saugumo buvo priežastis, dėl kurios Pritzkers neįsileido vertintojų į savo namus, remiantis jo kampanija, kurioje teigiama, kad tai nėra neįprasta, ir pažymima, kad vertintojui buvo pateiktos interjero nuotraukos, įskaitant rūsio SPA ir trečio aukšto žaidimų kambarį. . O nuotraukos buvo įtrauktos į Berrios pateiktą vertinimą.
Abu dvarai buvo didžiulio renovacijos projekto dalis, kurio išlaidos išaugo nuo 11 mln. USD iki 25 mln. USD, remiantis ieškiniu, kurį pateikė rangovas, kuriam 2013 m. buvo skirta beveik 1 mln. USD. Pritzkeriai skundėsi, kad darbai buvo prasti ir per brangūs. Kiek darbų buvo atlikta tuščiame dvare, neaišku.
Siekdama žemesnio laisvo dvaro įvertinimo, LLC pateikė vertinimą su atjungtų tualetų, išdėstytų palei sieną, nuotraukomis, taip pat Pritzkerio žmonos darbuotojos Christine Lovely pareiškimu, kuris tvirtino, kad dvaras netinkamas gyventi. .
Pasak Shaer, dėl vandentiekio problemų, vandens žalos ir atidėtos priežiūros Berrios sumažino savo įvertintą vertę. Vienas iš Berrios vertintojų praėjusį rudenį apžiūrėjo namą ir parašė, kad jis buvo netinkamas gyventi nuo 2012 m. sausio mėn., dėl to sumažėjo dabartinės ir būsimos nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos ir daliniai jau sumokėtų mokesčių grąžinimai.
Berriosas 2015 m. iš pradžių nustatė 6,3 mln. USD dvaro vertę. Tačiau Pritzkerio advokatai įtikino jį, kad namas vertas tik 2,5 mln. USD ir kad įvertinimas turėtų būti sumažintas iki 968 000 USD, nes jis laisvas. Berriosas sumažino savo vertinimą iki šiek tiek mažiau nei 1,1 mln. USD pernai ir šiais metais.
Shaer sako, kad Berriosas tęsia ilgą apskrities politiką, kuria siekiama sumažinti laisvų namų, laikomų netinkamais gyventi, įkainius, nes tai skatina reabilitaciją, suteikdama namų savininkams ir rangovams mokesčių lengvatas.
Pritzkerio kampanija sako, kad jis kada nors planuoja reabilituoti laisvą dvarą.
REAKCIJA: Pritzkeris NBC 5 pasakoja, kad planavome atnaujinti namą, bet jis sustojo.
DAUGIAU IŠ WACHDOGS: Žvilgsnis į stebimųjų sąrašą Čikagos policija stengėsi išlaikyti paslaptį
Anjara: