Prabangus viešbutis La Salle mieste, norintis gauti 21 mln. USD miesto remiamą finansavimą, kad būtų taupoma energija
Pirmoji naujosios PACE programos paskola bus skirta 118 mln. USD „Reserve“ viešbučio projektui.
118 mln. USD projektas, skirtas prabangaus viešbučio pastatymui svarbiame pastate La Salle gatvėje, tapo pirmuoju projektu, kuriam buvo suteiktas miesto remiamas finansavimas pagal naują programą, kuri remia energijos taupymą.
Viešbučio „Reserve“, adresu 208 S. La Salle St., kūrėjai gavo 21,25 mln. USD finansavimą su energija susijusiems darbams, skirtiems laikui bėgant sumažinti išlaidas. Pinigai bus grąžinti iš būsimų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitų, kurios bus taikomos pastatui.
Finansavimą galima gauti per Chicago PACE arba Property Assessed Clean Energy – programą, kurią 2018 m. Ilinojaus Generalinė Asamblėja patvirtino visoje valstijoje. Buvusio mero Rahmo Emanuelio administracija ją pradėjo Čikagoje, o jo įpėdinė Lori Lightfoot ją priėmė kaip ekonomikos paskatą. energijos vartojimo efektyvumą.
Nekilnojamojo turto savininkas, užsiregistravęs Čikagos PACE, sutinka su papildomu mokesčiu už nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, kuri padengia paskolos grąžinimą. Programą galima palyginti su specialia paslaugų sritimi, apmokestinamuoju rajonu, kuriame už paslaugą papildomai moka keli nekilnojamojo turto savininkai, išskyrus tai, kad ji taikoma tik vienam sklypui, o darbas turi būti susijęs su energijos taupymu.
Jana Wesley, Čikagos PACE generalinė direktorė, sakė, kad programa iš esmės neturi finansavimo ribos, nes ji priklauso nuo privataus sektoriaus investicijų. Mūsų užduotis buvo daryti tiek rinkodaros, kiek galime, kad žmonės žinotų, kad tai yra, sakė ji.
„Lightfoot“ pranešime teigė, kad programa paskatins Čikagos įsipareigojimą kurti efektyvesnius ir tvaresnius projektus, stiprinti švarios energijos ekonomiką.
Wesley greitai suprato, kad pavadinimas kelia painiavą, nes PACE taip pat yra priemiestinių autobusų sistemos pavadinimas. Aš išmokau apibrėžti šią programą labai anksti pokalbio metu, sakė ji.
Nors palūkanų normos yra žemos, Wesley teigė, kad programa padeda kūrėjams suteikdama pigesnių skolų nei dažnai naudojami šaltiniai, pavyzdžiui, tarpinis finansavimas, kuriam paprastai taikomos dviženklės procentinės normos. Jis gali būti naudojamas bet kokiai komercinei nuosavybei ir penkių ar daugiau vienetų gyvenamajai nuosavybei.
„Reserve“ viešbučio vystytojas „Prime Group“ mokės 5,5% paskolos palūkanas ateinančius 27 metus, sakė įmonės pirmininkas Michaelas Reschke. Pinigai bus skirti langų, apšvietimo, liftų, vandentiekio ir šildymo bei vėsinimo sistemų darbams, o tai sutaupys 3 mln. USD veiklos išlaidų per paskolos laikotarpį.
Pasak jo, tai gera programa tiek miestui, tiek privačiam sektoriui. Reschke teigė, kad vienas iš iššūkių buvo užtikrinti, kad vyresnieji skolintojai būtų patenkinti finansavimu, nes tai suteikia turto areštą. Tačiau retai pasitaiko atvejų, kai komercinė nuosavybė prarandama dėl nesumokėtų mokesčių.
Reschke pastato 233 kambarių viešbutį penkiuose viršutiniuose aukštuose adresu 208 S. La Salle, senajame Continental Bank pastate. 2010 m. jis atidarė JW Marriott jo apatiniuose aukštuose. Penki aukštai tarp viešbučių išliks kaip biurai.
Reschke sakė, kad „Marriott“ prabangus prekės ženklas „Reserve“ bus atidarytas 2021 m. pavasarį.
Čikagos PACE miesto planavimo ir plėtros departamentui administruoja privati partnerystė „Loop Counterpointe PACE“, bendra investicijų banko „Loop Capital Markets“ ir „Counterpointe Energy Solutions“ įmonė. Ilinojaus finansų institucija išleidžia obligacijas, o partnerystė suteikia jas privatiems investuotojams.
Nors pirmasis Čikagos PACE projektas yra didelis, Wesley sakė tikintis, kad jis taip pat padės kūrėjams, vykdantiems vidutinio ir mažo masto projektus. Pasak jos, rengiami keli tokie sandoriai.
Remiantis CBRE Group, Mastrichto universiteto ir Guelfo universiteto paskelbtu indeksu, Čikaga pastaruosius trejus metus buvo šalies lyderė energiją taupančių biurų pastatų srityje. Ji nustatė, kad 71% Čikagos biurų pastatų atitinka ekologiškus standartus.
Anjara: