Bickerdike's Aruguete turi kaimynišką požiūrį į įperkamą būstą
Nauji projektai žymi istorinę jos ne pelno siekiančios grupės misijos plėtrą.
Vasario mėnesį Joy Aruguete 25 metus kovos už prieinamą būstą priešakyje bus „Bickerdike Redevelopment“ generalinis direktorius. Darbas buvo jos pašaukimas, o raginimas jam tik sustiprėjo.
Laikui bėgant jos pelno nesiekianti organizacija pakeitė savo dėmesį nuo investicijų trūkumo į tikslinius rajonus netoli Šiaurės Vakarų Side, o į per daug investicijų – prabangaus būsto antplūdį, dėl kurio žmonės brangiai kainuoja nedideles lėšas. Ji su nuostaba pastebėjo, kad nuomos kainos Logano aikštėje dabar gali būti didesnės nei Linkolno parke. Ši tendencija paveikė kaimynystės įvairovę – atributą, kuris pirmiausia patraukė daug žmonių.
Ji sakė, kad įperkamo būsto poreikis nuolat egzistuoja. Prieš kelerius metus mes neinvestavome, o dabar daug skirtingų bendruomenių jaučia didėjančių nekilnojamojo turto kainų spaudimą, nes tiek daug, kas yra prieinama, nyksta.
1967 m. įkurta Bickerdike baigė daugiau nei 2000 nuomojamų ir parduodamų vienetų darbus. Tačiau dabar jis pasiekia didžiausią augimo spurtą. Aruguete palaipsniui didina organizacijos darbuotojų skaičių 80 žmonių, kad galėtų susidoroti su besiplečiančiu darbų sąrašu.
Čikagos įmonė
Ji baigia pirmąjį istorinio Lathrop Homes visuomeninio būsto plėtros Diversey Parkway ir Clybourn Avenue pertvarkymo etapą. Bendradarbiaudama su „Related Midwest“, „Heartland Alliance“ ir „Chicago Housing Authority“, „Bickerdike“ dalyvauja visiškoje renovacijoje, kuri pavers Lathrop mišrių pajamų kompleksu, sudarytu iš 1 116 butų, 44% rinkos palūkanų normos, o likusi dalis bus viešasis būstas arba būstai žemiau. - rinkos nuoma tiems, kuriems taikoma viršutinė pajamų riba. Bickerdike'as rūpinasi bendruomenės įsitraukimu, svarbia formulės dalimi, kad įperkamas būstas veiktų gerai ir sulauktų dažnai priešiškų kaimynų pritarimo.
Organizacija taip pat sudarė susitarimą su CHA dėl senjorams skirtų Wicker Park Apartments, adresu 1414 N. Damen Ave, atnaujinimo ir išplėtimo. 225 butų, dviejų pastatų turtas bus atnaujintas ir sklype bus 119 naujų apartamentų. skirta darbininkų klasės šeimoms. „Bickerdike“ kartu su privačia plėtros įmone „Pennrose“ siekia pagyvinti svetainę maišydami kartas.
Pavasarį Bickerdike planuoja pradėti savo verslą – 100 vienetų projektą adresu 2638 N. Emmett St., skirtą mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms. Netoli Milvokio ir Kedzie prospektų esantis septynių aukštų pastatas užims buvusios miestui priklausančios automobilių stovėjimo aikštelės vietą, o jo dizainas yra dviejų aukštų fasadas palei Emmettą, arčiau judrios gatvės. Bickerdike'as gavo 1 USD miesto žemę ir įsipareigojo iki 10,1 mln. USD iš mokesčių padidinimo.
Lathrop ir Emmett Street projektai palietė nervą jų srityse. Buvo daug bendruomenės susirinkimų ir kaltinimų pirmyn ir atgal. Mane visada pribloškia kai kurie dalykai, kuriuos žmonės leidžia sau pasakyti. Tikiuosi, kad jie gailisi tai pasakę“, – sakė Aruguete. Ji teigė, kad daug kritikos išaugo iš senų ir pasenusių sampratų apie subsidijuojamą būstą.
„Bickerdike“ daugiausia dėmesio skyrė turto valdymui ir nuomininkų dalyvavimui. Viena iš priežasčių, kodėl Emmett Street projektas patraukė Aruguete, be to, kad jis yra retas atviros žemės sklypas Logano aikštėje, buvo projekto dydis, leidžiantis valdyti vietoje, o tai paprastai pašalina problemas. Ji sakė, kad plėtojant subsidijuojamus ir nesubsidijuotus nuomos mokesčius, svarbu nekurti vidinės klasių sistemos. „Lathrop“ grupėse bus maišomos ne tik kiekviename pastate, bet ir kiekviename aukšte, o visi padaliniai atitiks tuos pačius projektavimo standartus.
Pasak jos, bet kuris nuomotojas retkarčiais turės iššūkių reikalaujančius nuomininkus. Skirtumas tarp gerai tvarkomo ir galbūt netinkamai tvarkomo pastato yra tai, kaip jūs sprendžiate tas problemas. Vienu atveju prieš metus Bickerdike'as perėmė daugiabutį namą, kurį gatvės gauja traktavo kaip savo, ir pavertė jį bendruomenės turtu, sakė Aruguete.
Darbas gali būti bauginantis, bet su patvirtinimo momentais, pavyzdžiui, Lathrop. Kai kurie projektui priešinęsi žmonės dabar gyvena Lathrop, sakė ji. Pamatę projekto naudą, jie jaučiasi kitaip. ... Niekada nepamirštame, kad žmonės, kurie mums priešinasi, bus mūsų kaimynai, kai bus pastatyta.
Anjara: