Miestas parduoda Michaelo Reese'o žemę vystytojams už 96,9 mln
Tikimasi, kad Bendruomenės plėtros komisija balsuos dėl susitarimo, apimančio 48 hektarus, tačiau mokesčių mokėtojai tebėra ant kablio už viešuosius patobulinimus ir aplinkos sutvarkymą.
Miestas nori parduoti buvusią Michaelio Reese ligoninės turtą plėtotojams už mažiausiai 96,9 mln. USD, tačiau mokesčių mokėtojų išlaidos aplinkos sutvarkymui ir viešiesiems darbams, reikalingiems daugiamečiam projektui, gali kainuoti beveik tiek pat.
Pardavimas, dėl kurio antradienį balsuos Bendruomenės plėtros komisija, apima įsipareigojimą kūrėjams grąžinti iki 60 mln.ŠvGatvė ir Lake Park Avenue. Komisijai parengtoje ataskaitoje teigiama, kad miestas sieks federalinių infrastruktūros pinigų, kad padėtų apmokėti darbus.
Dar daugiau lėšų reikia norint pašalinti pavojingas atliekas, kurias paliko radžio perdirbimo gamykla, kuri prieš daugiau nei 100 metų buvo šiauriniame sklypo gale. Miesto planuotojai apskaičiavo, kad darbai kainuos 31 mln. JAV dolerių, didžioji jų dalis bus skirta Bronzeville rajono mokesčių padidinimo finansavimo rajonui.
Nepaisant išlaidų, pareigūnai teigė, kad pardavimas užbaigs ilgalaikį turto nutekėjimą iš miesto.
Atnaujinus šį didelį sklypą, bus vėl pradėta naudoti laisva, neapmokestinama svetainė. Miesto planavimo departamento pranešime teigiama, kad projektas taps katalizatoriumi tęstinei plėtrai pietinėje ir pietinėje ežero pakrantėje. Rajono gyventojai turės daugiau darbo vietų, kultūros galimybių, mažmeninės prekybos ir pramogų galimybių, kurių šioje srityje jau seniai trūko.
Investicijų komanda, vadovaujama Farpoint Development, nori pastatyti beveik 8 milijonus kvadratinių pėdų, skirtų gyvenamosioms ir komercinėms reikmėms. Plėtra vadinama Bronzeville Lakefront ir buvo kruopščiai patikrinta bendruomenės grupių.
Į pirmąjį maždaug 4 milijardų dolerių vertės projekto etapą bus įtraukta tyrimų įstaiga, kurią valdo labai vertinamas Izraelio Sheba medicinos centras, taip pat senjorų būstai ir bendruomenės priėmimo centras pietinėje nuosavybės dalyje.
Galiausiai planuojama sukurti 4 800 gyvenamųjų namų, o 20% atidėti mažesnėms nuomos kainoms mažesnes pajamas gaunantiems žmonėms. Baigę statyti 3 milijonus kvadratinių pėdų, kūrėjai taip pat privalo sumokėti 25 milijonus dolerių už netoliese esančių mokyklų plėtrą.
„Farpoint“ įkūrėjas Scottas Goodmanas teigė, kad nepaisant viešųjų išlaidų, projektas atneš didelės naudos miestui ir aplinkiniams gyventojams. Pasak jo, tai didžiulė galimybė ir atsakomybė. Kalbėdamas apie medicinos centro dalyvavimą, jis sakė: Kursime sveiką ateities bendruomenę ir kursime darbo vietas ten, kur jų nebuvo.
Miestas vasario mėnesį patvirtino plačias zonavimo taisykles, kurios gali būti statomos sklype, kuris yra į pietus nuo McCormick Place. Antradienio Bendruomenės plėtros komisijos apžvalga apima tik nekilnojamojo turto pardavimo sąlygas.
Valdant buvusiam merui Richardui M. Daley, miestas 2009 metais sumokėjo 91 milijoną dolerių už turtą. Jis turėjo būti atletų kaimas nesėkmingame miesto paraiškoje dalyvauti 2016 m. vasaros olimpinėse žaidynėse. Nuo tada mokesčių mokėtojai moka metines palūkanas už pardavimą.
Goodmanas teigė, kad jis ir bendrainvestuotojai už nekilnojamąjį turtą moka sąžiningą rinkos kainą, atsižvelgiant į viešąsias investicijas, kurių reikia projektui. Kūrėjai teigė, kad per ateinančius 20 metų projekte gali būti sukurta 30 000 darbo vietų visu etatu.
Miesto ataskaitoje teigiama, kad nekilnojamojo turto potencialas turi daug iššūkių. Reikia nutiesti kelius, o priėjimas prie ežero prastas, rašoma pranešime. Ji pažymėjo, kad aplinkos valymas turi būti baigtas prieš pradedant statybas.
Sąlygose reikalaujama, kad kūrėjai įmokėtų 20 mln. USD už pardavimo kainą, sumokėdami likutį, nes jie yra pasirengę pradėti vėlesnius etapus. Pasibaigus radžio valymo darbams, nenupirktos žemės pardavimo kaina pagal sutartį padidės 2% per metus.
Projekto partneriai yra „Loop Capital Management“, „McLaurin Development Partners“, „Draper & Kramer“, „Chicago Neighborhood Initiatives“ ir „Bronzeville Community Development Partnership“. Komanda save vadina GRIT Chicago.
Anjara: