Nekilnojamojo turto mokesčio apvalkalo žaidimas
Priemiesčio verslininkai, susiję su Ald. Carrie Austin ir federalinis tyrimas daugelį metų nemokėjo mokesčių už nekilnojamąjį turtą, tada įsigijo 861 000 USD savo mokesčių skolų už 26 000 USD.
Borisas Nitchoffas didžiuojasi turtu, kurį uždirbo emigravęs iš Makedonijos.
Jis sumoka kitų žmonių nesumokėtus Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčius per mokesčių pardavimą. Tada jis sulaukia palūkanų, kai nekilnojamojo turto savininkai jam grąžina palūkanas. Arba, jei to nedaro, jis perima nuosavybę.
77 metų Nitchoffas buvo žinomas papasakokite, kaip jis atrado šį slaptą būdą užsidirbti pragyvenimui, kai kas nors nusipirko mokesčius savo namuose ir grasino jį iš jo atimti.
Pats Nitchoffas leido apmokestinti septynis jam priklausančius pietinio priemiesčio nekilnojamojo turto objektus daugelį metų, kol jie sukaupė 861 000 USD pradelstų sąskaitų, rodo svetainės išnagrinėti įrašai.
Tada per „shell“ žaidimą, kuriame dalyvavo trys įmonės „Nitchoff“ ir anūkas, jie nusipirko šias mokesčių skolas Kuko apygardos nekilnojamojo turto mokesčių išpardavimo metu, sumokėdami dalį to, ką buvo skolinga už teisę galiausiai perkelti nuosavybės teises iš vienos iš šeimos įmonių. kitam – nemokant grąžinamų mokesčių.
Anūko Conoro Nitchoffo įmonė „9C LLC“ sumokėjo 5 650 USD už 734 428 USD mokesčių, kuriuos jo senelio „Mako Properties Inc.“ turėjo mokėti už penkis iš septynių nekilnojamojo turto objektų, o tai, atrodo, yra neteisėta pagal valstijos įstatymus.
9C LLC įkūrė Borisas Nitchoffas ir jo tuomet 20-metis anūkas 2014 m., prieš metus, kai jie įsigijo Boriso Nitchoffo mokesčių skolą už centus už dolerį. Conoras Nitchoffas savo „LinkedIn“ puslapyje teigia, kad nuo 2014 m. iki 2017 m. dirbo „Mako“ – pirko ir parduodavo komercinį nekilnojamąjį turtą ir skundėsi dėl nekilnojamojo turto mokesčių.
Už kitus du nekilnojamojo turto objektus, susijusius su neapmokestinimo apvalkalo žaidimu, Borisas Nitchoffas pasinaudojo kita jam priklausančia bendrove „B. Hartman Group“, kad nupirktų 126 583 USD, kuriuos skolinga kita jo įmonė, sumokėdamas tik 20 630 USD.
Panašu, kad tai taip pat buvo padaryta pažeidžiant įstatymą, draudžiantį žmonėms susimokėti, kiek jie yra skolingi nekilnojamojo turto mokesčiams, perkant šias skolas iš rūsio išpardavimų.
O senelis ir anūkas mokesčius nupirko po to, kai pasirašė atskleidimo formas, kurių reikalauja Kuko apygardos iždininko biuras, atsakingas už pardavimą mokesčiais, ir patvirtino, kad jie neturėjo finansinių interesų nekilnojamuoju turtu – kad jie nebuvo savininkas ar naudos turėtojas. arba turto, kai mokesčiai buvo parduoti arba kai jie nebuvo sumokėti.
Tikrai, jei pagalvoji, tai nelegalu, ar supranti? Borisas Nitchoffas per interviu savo viršūnių susitikimo biure pripažįsta, kad tai yra daugelio šeimos įmonių pagrindinė bazė.
Pagalvojome apie tai – kadangi įmonė priklauso skirtingoms įmonėms, skirtingiems savininkams, tai nėra akto savininkas, sako jis. Tam tikra prasme tai gali būti legalu. Bet aš tiesiog nenorėjau kelti problemų berniukams ir man.
Įrašų laidų kompanijos, priklausančios Borisui ir Conorui Nitchoffams, 2017 m. kreipėsi į teismą, prašydamos išrašyti mokesčių aktus dėl trijų nekilnojamojo turto, priklausančio kitai Boriso Nitchoffo įmonei – Harvey automobilių plovyklai, kuri yra dviejuose sklypuose, ir laisvos sklypo Dolton mieste. Tai būtų leidę jiems išlaikyti žemę šeimoje, nemokėdami grąžintų mokesčių.
Tačiau jie atsisakė Doltono bylos ir iki šiol aktyviai nenagrinėjo kitų, vis dar nebaigtų bylų, nes, pasak Boriso Nitchoffo, advokatas jam pasakė: Tai gali jums atverti skardinę su kirminais ir sukelti problemų. Taigi mokėkite mokesčius.
Jis sako, kad planuoja pasinaudoti advokato patarimu, kad susimokėtų mokesčius – nors tik už vieną iš septynių nekilnojamojo turto, namą Doltone, už kurį jis skolingas 38 000 USD ir palūkanas.
Paklaustas, kodėl Mako įsigijo nekilnojamąjį turtą, bet tada ilgus metus ignoravo mokesčių sąskaitas, Nitchoffas sako, kad nusipirkau kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus, kurie man įstrigo. Mokesčius mokėti neapsimoka. Jūs renkate tūkstantį dolerių nuomos, jūsų mokesčiai yra 13 000 USD, 14 000 USD. Taigi kaip tu išgyvensi?
Net pasinaudoję 9C LLC ir B. Hartman Group Mako mokesčiais nupirkti, Nitchoffs vis dar nesumokėjo jokių nekilnojamojo turto mokesčių už septynis nekilnojamojo turto objektus, o bendra skola išaugo iki 1,68 mln. USD, rodo įrašai.
„Sun-Times“ nustatė, kad jie veikė taip: metams atidėjo nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą. Tada, kai apygardos iždininkas parduoda mokesčių skolas ir kažkas kitas gali nusipirkti skolą, o kartu ir reikalavimą į turtą, jie tai daro patys – naudodamiesi kita savo įmone, sumokėdami dalį to, kas priklauso Nitchoff. Mako skolingas.
Borisas Nitchoffas ir du jo sūnūs Alexas Nitchoffas ir Constantino Nitchoffas buvo įvardyti federalinėje kratos orderyje, tiriant verslo sandorius, susijusius su Aldu. Carrie Austin (34-oji) ir jos personalo vadovas Chesteris Wilsonas, „Sun-Times“ pranešė liepos mėn. Niekas nebuvo apkaltintas jokiu nusikaltimu. Borisas Nitchoffas sako nepadaręs nieko blogo.
Nitchoffs įsigijo savo mokesčius per šiukšlių išpardavimus, kuriuos Kuko apygardos iždininkė Maria Pappas kas antrus metus laiko aukcione parduoti nekilnojamojo turto mokesčius, kurie nebuvo sumokėti mažiausiai trejus metus. Skirtingai nuo metinių apskrities mokesčių pardavimų, kai konkurso dalyviai turi sumokėti visą nesumokėtą mokesčių skolą, išpardavimo kainos prasideda nuo 440 USD už nekilnojamąjį turtą, įskaitant mokesčius.
Šie pardavimai suteikia apmokestinamiesiems mokyklų rajonams, savivaldybėms ir kitoms apmokestinimo įstaigoms pinigų, kuriuos jos jau numatė išleisti. Nekilnojamojo turto savininkai turi trejus metus sumokėti skolą ir palūkanas, kol mokesčių pirkėjas gali pareikšti ieškinį dėl nuosavybės teisės.
Nitchoffų šeima gyvena Lemonte ir valdo keletą įmonių, kurios kartu gavo dešimčių milijonų dolerių sutartyse nuo Čikagos miesto iki garsui nepralaidžių namų netoli O'Hare oro uosto ir Midvėjaus oro uosto bei reabilitacijos arba pakeisti verandas ir stogus mažas pajamas gaunantiems namų savininkams visame mieste.
Tarp nekilnojamojo turto, už kurį Borisas Nitchoffas nusipirko mokesčius, yra gaisro apgadintas mūrinis pastatas, kuris priklausė Wilsonui prieš tai, kai Ostino personalo vadovas manevravo, kad jis atitektų jo verslo partneriui be jokių grąžinamų mokesčių pagal sudarytą sandorį. Kuko apygardos žemės banko institucija.
Žemės banko agentūra, kurios tikslas yra susigrąžinti nekilnojamąjį turtą sumokant mokesčius, 2019 m. liepos mėn. vykusiame penkių „Nitchoffs“ sklypų pardavimui grynaisiais pateikė pasiūlymus.
Conoras Nitchoffas, vyresnysis Alexo Nitchoffo sūnus, 2014 m. su savo seneliu iš savo tėvų namų Lemonte įkūrė 9C LLC. Įrašai rodo, kad iki 2017 m. įmonė buvo tik anūko vardu, o jaunesnysis Conoro Nitchoffo brolis taip pat buvo įtrauktas į įgaliotąjį 9C konkurso dalyvią per mokesčių pardavimą.
Pappas atstovas, paklaustas apie „Sun-Times“ išvadas, kad „Nitchoffs“ pirko savo mokesčius akivaizdžiai pažeisdami įstatymus, sako: „Esame dėkingi „Sun-Times“ už įspėjimą apie keturis nekilnojamojo turto objektus, kurie paskatino mus imtis veiksmų. mūsų pačių tyrimų ir nustatyti dar tris. Kiekvieną kartą, kai susiduriame su klausimu, kuris kelia rimtų klausimų, perduodame jį Kuko apygardos prokuratūrai ištirti.
BORISO NITCHOFFO NESUMOKAMI NT MOKESČIAI
15825 ir 15827 Dixie Highway, Harvey
2008 m. kovo mėn. Boriso Nitchoffo „Mako Properties Inc.“ įsigijo šiuos nekilnojamojo turto objektus už 63 500 USD – praėjus maždaug ketveriems metams po to, kai Kuko apygardos iždininkas jį pardavė už grąžintus mokesčius.
2009–2013 m. Mako nemokėjo nuosavybės mokesčių už žemę, todėl neapmokėta mokesčių sąskaita išaugo iki 126 583,68 USD.
2014 m. gegužę Mako pardavė nekilnojamąjį turtą už 170 000 USD žemės patikos fondui, kurio naudos gavėjai lieka neatskleidžiami. Tačiau Mako neapmokėtos mokesčių sąskaitos liko neapmokėtos ir buvo pateiktos pardavimui didžiausią kainą siūlančiam Kuko apygardos pardavimui 2015 m.
Laimėjusį 20 630 USD pasiūlymą pateikė kita „Nitchoff“ įmonė „B. Hartman Group“, nors Ilinojaus įstatymai sako, kad niekas negali nusipirkti neteisėtų mokesčių per jiems priklausančių nekilnojamųjų daiktų išpardavimą. Nitchoffas ir jo anūkas Conoras Nitchoffas tai padarė keletą kartų.
2017 metais Nitchoffo advokatas paprašė teisėjo išduoti B. Hartmanui mokestinį aktą, kad įmonė galėtų perimti nuosavybės teise Mako žemės patikėjimo fondui parduotą turtą. Byla vis dar nagrinėjama teisme. O nekilnojamojo turto mokesčiai ir toliau lieka nesumokėti.
Šią vasarą turtas vėl buvo išparduotas, kai Kuko apygardos žemės banko administracija, apskrities agentūra, įsigyjanti nemokumų mokesčių turtą ir parduodanti jį kūrėjams, pateikė pasiūlymą įsigyti du sklypus be pinigų. Jei institucija perimtų nuosavybę, ji išvalytų nekilnojamąjį turtą nuo neapmokėtų mokesčių sąskaitų, kurios dabar viršija 229 000 USD ir palūkanas.
1415 E. 142nd St., Dolton
Kuko apygardos teisėjas pateikė Mako Properties mokesčių aktą dėl šio komercinio nekilnojamojo turto 2005 m., praėjus maždaug trejiems metams po to, kai Nitchoffas nusipirko nesumokėtus mokesčius per apygardos mokesčių pardavimą.
2004–2013 m. Mako už jį nemokėjo jokių nekilnojamojo turto mokesčių, o nesumokėti mokesčiai išaugo iki 23 363,87 USD.
Šie mokesčiai buvo parduoti per 2015 m. šiukšlių išpardavimą įmonei 9C LLC, kurią įkūrė Nitchoffas ir jo anūkas, kuri pateikė vienintelį pasiūlymą – 440 USD.
2017 m. 9C LLC advokatas paprašė teisėjo išduoti mokesčių aktą, kad 9C galėtų perimti nuosavybę. „Nitchoffs“ bylą nutraukė sausį.
14 metų senumo Nitchoff mokesčiai už turtą dabar viršija 40 000 USD.
1869 Sibley Blvd., Calumet City
Mako sumokėjo 105 962 USD, kad nusipirktų šią naudotų automobilių aikštelę 2010 m., praėjus ketveriems metams po to, kai bendrovė, pavadinta BCS Services Inc., įsigijo nesumokėtus turto mokesčius per mokesčių pardavimą.
Mako nemokėjo nekilnojamojo turto mokesčių nuo 2011 iki 2013 m., todėl surinko 189 904,65 USD sąskaitą.
Šie mokesčiai buvo parduoti per 2015 m. šiukšlių išpardavimą ir parduoti mažos kainos pirkėjui už 440 USD. Laimėjusį pasiūlymą pateikė 9C LLC, kuri niekada nesikreipė į teismą, kad gautų nuosavybės teisės aktą
Iš pradžių Nitchoffas siekė parduoti turtą Lansingo moteriai, vardu Charmain Fisher, už 217 000 USD pagal susitarimą dėl akto. Ji sumetė 40 000 USD. Tačiau kai ji nesumokėjo pirmosios mėnesinės įmokos, sandoris žlugo. Nitchoffas kreipėsi į teismą, o teisėjas laikė turtą Mako rankose.
Mako pernai pardavė turtą Taofik Afolabi už 75 000 USD.
Nuo 2010 m., kai įsigijo nekilnojamąjį turtą, Mako už jį nemokėjo jokių nekilnojamojo turto mokesčių.
Turtas vėl buvo išparduotas praėjusią vasarą, kai Kuko apygardos Lanko banko institucija pateikė pasiūlymą negrynaisiais pinigais. Jei apskritis įsigytų turtą, būtų panaikinti nesumokėti mokesčiai, kurie dabar viršija 556 000 USD ir palūkanas.
13825 Park Ave., Dolton
Mako įgijo nuosavybės teisę į šį namą 2008 m., praėjus maždaug ketveriems metams po to, kai jis buvo parduotas priemiesčio įmonei per pirmuosius keturis perleidimus, kurie baigėsi „Nitchoff“. Neaišku, ar Mako už tai ką nors sumokėjo.
Mako nemokėjo nekilnojamojo turto mokesčių nuo 2010 iki 2013 m., o delspinigiai išaugo iki 18 145 USD.
Šie mokesčiai buvo parduoti už 440 USD 2015 m. „Scavenger“ išpardavimo metu vieninteliam konkurso dalyviui „9C LLC“.
9C LLC niekada nesiekė mokesčių akto, o turtas vėl buvo parduotas šią vasarą, kai Kuko apygardos žemės banko institucija pateikė pasiūlymą negrynaisiais pinigais. Jei Nitchoffas nesumokės pradelstų mokesčių, žemės bankas gali perimti nuosavybės teisę ir panaikinti nesumokėtus mokesčius, kurie dabar siekia 43 000 USD. Nitchoffas sako, kad sumokės tuos mokesčius, kurie skaičiuojami iki 2010 m.
420 E. 142nd St., Dolton
2006 m. Mako nusipirko šį komercinį pastatą už 20 000 USD iš Doltono ekonominės plėtros tarnybos.
2007–2013 m. Mako nemokėjo turto mokesčių už turtą, o neapmokėta mokesčių sąskaita išaugo iki 373 654,63 USD.
Šie mokesčiai buvo parduoti už 440 USD per 2015 m. šiukšlių išpardavimą vieninteliam konkurso dalyviui „9C LLC“. 9C LLC niekada neprašė mokesčių akto už turtą, kuris vis dar priklauso Mako.
Nesumokėti mokesčiai už turtą dabar viršija 541 000 USD.
606 E. 142nd St., Dolton
Mako gavo mokesčių aktą už šias vitrinas 2005 m., praėjus trejiems metams po to, kai nusipirko mokesčius.
Tačiau tada Mako nemokėjo nekilnojamojo turto mokesčių ir iki 2013 m. susikaupė 129 360,56 USD skolą.
2013 m. Mako perleido nuosavybės teisę į turtą Farodui Lewisui, matyt, už 20 000 USD, remiantis Kuko apygardos dokumentų registratoriumi pateiktais įrašais.
Mako nesumokėti mokesčiai buvo parduoti už 3890 USD per šiukšlių išpardavimą. Juos įsigijo 9C LLC. Tačiau bendrovė „Nitchoff“, kurią sukūrė kartu su anūku, niekada nesikreipė į teismą dėl nuosavybės teisės į turtą.
Kuko apygardos žemės banko institucija 2019 m. parduodant šiukšlių išpardavimą pateikė pasiūlymą be pinigų, kad įsigytų turtą. Jei jis perims nuosavybę, bus ištrinti nesumokėti mokesčiai, datuojami 2004 m., kurie dabar siekia 275 000 USD.
ŠALTINIAI: Kuko apygardos iždininkas, Kuko apygardos vertintojas, Kuko apygardos tarnautojas
Susijęs
Carrie Austin didžioji žiuri taip pat nagrinėja šeimą, kuri uždirbo milijonus iš miesto rotušės sandorių
Sutrikusi seniūnė ir jos vaikai: bankrotų pėdsakai
Ald. Ostinas gavo federaliniu mastu remiamą paskolą būstui įsigyti, kurį subsidijuoja mokesčių mokėtojai
Feds teigia, kad miesto darbuotojas melavo, kad padėtų įtakingam rangovui gauti atlyginimą prieš baigiant darbą
Anjara: